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不接受指导价不给网签 开发商会降价卖房吗?天真!

2017-10-12 13:52责任编辑:广州二手车交易网

[导读]关于“指导”大家想到的总是房价不会涨,但其实还有另一个层面,开发商以超低价开盘也是不被允许的,这种情况现在当然不大可能出现,但却是实实在在发生过的。

昨天楼市最大的消息,恐怕就是广州对开发商亮大招了,10个部门联合发声:超过备案价就不给你网签!

这话什么意思?一套100平米的房子,让你卖2万一平,你偏卖3万一平,原本能安全地赚到200万,你偏要赚300万,现在好了,一分钱都别想赚!

倒霉的当然是开发商,不能网签就意味着房子并未完成交易,钱款自然进不了自己的腰包,所以开发商是不是就会老老实实卖房子呢?

且慢!我们可能有点太低估开发商的智商了。

杭州有开发商就说了,不买车位房子买不到。

为什么开发商敢这么说呢,不怕被查吗?当然不是,人家玩得可是“合理利用规则”:不买车位可以,一律往后排。

结果当然是买了车位的人才能买好房,买到房。这其实就是最简单的,明牌跟你玩,而这种手法,还远谈不上违规,也找不到搭售的证据。

至于车位的价格,现在比房子更乱。由于当前人们重点关注房子,却忽视了车位的问题,很多开发商在车位的定价上十分随意,今天一个价,明天就可能是另一个价,当然车位价格也需要报备,但尺度要宽松得多。

开发商的底气在哪?房子不愁卖啊!

再来聊聊广州这事,其实作用也不太大。为什么?根本原因在于市场失去了定价权,也失去了定价的筹码。

要想获得相对合理的价格,市场手中要有足够的筹码,具体到房地产就是有足够多的房子供应,现在显然没有,那么市场定价的结果就是“上天”,然后重重地摔下来!

所以现在出了个“指导价”,“指导”的意义在于可控。

关于“指导”大家想到的总是房价 (南宁房价当日报 )不会涨,但其实还有另一个层面,开发商以超低价开盘也是不被允许的,这种情况现在当然不大可能出现,但却是实实在在发生过的。

2008年,东部某省会,开发商低价开盘,结果却被上面叫停,理由是“不正当竞争”,但这事最后的结果是上面不再“指导”。

但随之而来的是2009年,楼市暴走,购房者对“指导”再次渴求,当时的开发商就想到了利用车位和装修来绕着走。所以“指导”一直是处于失效的状态。

每逢楼市低谷,“指导”总是退居幕后,每逢楼市高潮,“指导”总是冲在最前面。作为购房者,也必须明白一点:成本决定价格,当价格失效的时候,它必将以另一种形式体现出来,购房者是一定要承担相应成本的。

有人说,难道没可能是开发商在赚取暴利吗?单个项目可能,但房地产整个行业的利润率已经不断走低。财报显示,2016年万科利润率为9.18%,恒大利润率为7.44%,碧桂园里利润为7.52%。

面粉贵了,面包却便宜,这种便宜事可能有,但一定会在其他地方找补回来。

不给网签,看似给开发商戴了紧箍咒,但实际上开发商可能会选择不卖房子,并还有的就采取上面的那种措施,让购房者自愿选择买不买车位,不买车位的就往后排,买不到房子。面对这种情况,监管几乎是无能为力的。

面对开发商不卖房子,上面想了一招,那就是公开摇号卖房,找一堆人来现场监督,还在网上直播整个过程。这的确很管用,我们也相信中间不会有任何猫腻。但别忘了便宜的东西会有成倍的人去抢啊!

这反而会形成一种新的景象,大量的购房者就像扫货一样的买房子,先把便宜的扫干净,再逐级扫更高的。看到这种热火朝天的景象,那些打算买房却没出手的人能淡定吗?

既然有这么多弊端,为什么还要热衷“指导”呢?程序上操作简单是一个原因,更重要的原因在于“指导”其实是一个回应,让大家知道“我是有所作为的”。

所以,我们要明白一点,”指导“并不能让人人都买上便宜的房子,即使成功也只属于少数人的福利。







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