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北京二手房滞销 业主大幅降价出售

2018-01-03 17:16责任编辑:广州二手车交易网

  北京楼市待售二手房滞销严重。数据显示,挂牌3个月以上未成交的有销售意向的甚至急售的房源至少有3.5万套,占到全市在售二手房源的四成。

  当“卖得越晚亏得越多”逐渐成为一些二手房业主的共识之时,二手房市场集体迫降在即。

  市场发现

  房源积压 成交不足万套11月或继续

  根据链家地产市场研究部统计,当前二手房市场中挂牌3个月以上而未成交、业主仍处于实售甚至急售状态的房源保守估计有3.5万套,占在售二手房源总量的40%左右。

  房源的大量积压,使得急售的业主不得不一再压价出手。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,11月上半月北京全市二手住宅成交均价为21260元/平米,再次打破10月低价纪录,创年内新低。

  然而,降价并没有带来好收成。据统计,今年1-10月,仅1月份的成交量接近2.5万套,而后的2-10月,成交量在1万套上下浮动,从3月份开始,成交量更是连续7个月不足万套。

  “看跌后市”的心态,使得观望气氛愈发浓郁。记者今天获得的数据显示,截至昨日,11月北京全市二手房住宅网签总量为4110套,预计全月成交8500套,或将成为持续成交不足万套的第8个月。

  业主讲述

  “晚卖一天就少买半个厕所”

  业主谢勇琪面对迫切的换房压力,自嘲已成为“困兽”。

  半年前,谢勇琪将自己在和平里的一套60平米的一居室以190万挂牌出售,但是没想到一挂就是半年。“一共有过五六个人来看房吧”,虽然过去半年了,但是看房人的数量少到用十个手指就能数得清。

  最终,在经过多次议价之后,小谢同意出售,客户以155万元成交,和去年8月份时期价格相比竟低了40万元左右。

  “看着房价越来越便宜,我这叫一矛盾啊!我也得拿着钱去买房啊,可眼见手上的资金一天一缩水,晚卖一天没准我就得少买半个厕所!”回想起去年夏天中介追着卖房的情景,小谢悔不当初但也无可奈何,自嘲迫切换房的压力已经让自己成为“困兽”。

  专家分析

  恶性循环 业主大幅降价出售

  类似谢永琪的这种情况在二手房市场上也并不鲜见。对于个别着急出售的业主来说,议价空间相对更大。

  这种“困兽之斗”的局面在改善型业主身上体现得最为明显,这也导致了小户型这个稀缺产品价格出现下降。据链家地产市场研究部统计,11月90平米以下的房屋成交价格为23500元/平米左右,这是今年成交价下降至24000元以下,在10月份之前,价格一直维持在24000元/平米以上。

  链家地产分析师张月认为,对于卖小买大的改善型业主来说,只有快速降价求售,才能达到升级置业的目的,但随着滞销房源累积量变多,出售难度增加,改善型业主非但不能成功出售原有房产,想换成大户型也受到严重阻碍,会进一步导致大户型滞销,可谓进入一个恶性循环。

  这种现象会使得成交始终低位徘徊,价格下降速度也随之加快。

  预测

  低位成交或持续至春节后

  3个月以上挂牌而未出售的房源在二手房市场基本属于滞销,这对业主信心造成直面打击,滞销时间越长,业主扛价心理越弱。

  张月认为,当前成交的情况基本奠定了年底成交不涨反降的基调,这种低位成交至少要持续到春节后一个月。也就是说在2012年3月份之前,即未来5个月之中,成交都难以好转。

  “滞销房源的滞销周期表面是3个月以上,短期再不出售,实际就是8个月以上滞销期。”她表示,对于很多业主,尤其是限购政策后就开始“排队卖房”至今已经9个月的业主来说,当前降价出售意愿变得更大。

  中原地产市场研究部则指出,二手房原本已经存在大量的积压,而新房市场竟也出现一个多星期全市只预定14套的情况,在这种局面下,二手房无疑将面临更加严峻的挑战。

责任编辑:NF075(本文来源:法制晚报 )







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