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深圳新地王敌不过地头盘 地王狂欢后依然有房降价卖

2018-01-03 17:19责任编辑:广州二手车交易网

深圳龙华地王一出,迎来八方贺电。实际上,地王的威力、龙华的动荡比各位客官想像的要轻微得多。

6月2日,龙华6万楼面价地王诞生,原本开发商以为可趁地王势头抬价出货。但近日龙华第一大盘以5万出头的均价开盘出货,把地王威力清减殆尽。开发商发愁了,而深圳其他各区仍然成交低迷,各区业主放盘价不涨,反降。

坂田一新盘在降价走量,在原基础上2房减20万,3房减30万,4房减40万。”福田一中介店铺上周卖了30多套坂田新房。

01 放盘价、成交量均下降10%

据记者走访得知,地王带来最直接表现是激活了看房热情,访客量增加。二手房成交量从死气沉沉颓靡状因地王有了生机,龙华区域新房价格也随着上调,但除曼海宁在涨价基础上有所成交外,其他新房的涨价并没有得到购房者的认可。

根据深圳中原研究中心的监测,上周(6.06-6.12)二手住宅共成交873套,成交面积约为7.7万㎡,较上期分别下降12.4%和11.7%。

中原分析,现阶段二手房的成交备案量仍然处于较低位置,大幅低于去年12月2000多套的周平均量,由于前期市场低迷,实际成交回升无力,预计6月二手过户量仍不会有大幅的回升。

02 地王威力局限于龙华

以近两周成交最为活跃的华业玫瑰四季一期为例。据中原红山店铺人员统计,该小区近两周成交6-7套房源。地王是其中一个诱因,关键在于该小区二期即将开盘,新开盘价格必将在一期上有所拉升,如今一期成交价在5-5.5万/平,现在出手的购房者更多看中二期的预期。

另外,龙华出现了第三个单价上7万的楼盘——水榭春天六期。由于实行大学区制,得益于深圳高级中学学位,买水榭春天五、六期可享受加5分的上学政策,就此推高了水榭春天的身价。此前同样受深高学位庇荫的金亨利与汇龙湾也由此被炒到7万的高价。

这也正是绿景1866受冷落的原因。1866本是龙华最贵小区,由于学位划分,与上塘小学交之失肩,也去失去了深圳高级中学的庇护,价格渐渐与水榭五六、金享利、汇龙湾拉开差距。目前而言,成交价格在6.4万/平。“没学位掉了一个档次,但价格也算实惠,半个月成交有2-3套。”中原红山地铺中介告知。

除此之外,在这半个月,中航天逸也有小量成交。而龙华其他小区的成交情况用冷淡来形容仍算客气。

此次地王出现,所有的光芒和荣耀都照射在一个楼盘身上。沉静6年的曼海宁公馆(在地王斜对面)于今年3月份推出672套房源,整体均价在5.3万/平。当天卖了约600套房源。以30平单房计算,加上8.8万认筹金,均价达5.5万/平。

而就在地块拍卖前两天,曼海宁封盘待售。地王结果出来,除去公建面积,可售楼面价达6万/平。开发商乐开了花,6月14日,该楼盘以全新的定价进行售卖。30平加上8.8万认筹金,均价达6.3万/平。一封一开,房价立涨15%。







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